一些零售品牌陆续破产对大型购物中心的影响较大-泾川新闻-盐都新闻
点击关闭
您现在的位置五金新闻首页>>财经新闻>>正文

房地產商店-一些零售品牌陆续破产对大型购物中心的影响较大

病毒可能长期存在

頂級商場無奈減租留客但一些知名零售商的破產浪潮已波及到這些商場,愈來愈多跡象顯示,購物中心的收入增長正在放緩,一些購物中心臨近破產的商店得以持續經營是因為業主不得不削減租金以維持購物中心接近「滿員」的狀態。

頂級商場的平均進駐率仍然在90%以上,分析人士表示,業主若替換即將離開的破產的租戶,將面臨更高的成本,因此不得不降低租金。例如,Forever 21已開始關閉了87家門店,這家瞄準青少年的零售商早前曾計劃關閉多達178家門店,但在從業主那裏爭取到租金減免後,他們縮減這一計劃,而業主因此又不得不降低他們的收入預期,如此一來似乎形成了惡性循環。

多年來,地理位置最好的大型購物中心躲過了互聯網競爭給零售業帶來的浩劫。但如今,這些大型商場亦受到影響,一些客流量最大的購物中心的業主警告稱,購物中心的收入增長正在放緩,原因是知名零售商的破產以及轉移去網絡的數十億美元的銷售額。\大公報記者 張博睿

布魯克菲爾德資產管理公司(Brookfield Asset Management)於2018年在購物中心上押下重注,收購了當時尚未持有的房地產投資信託公司GGP(General Growth Properties)三分之二的股權,該筆交易包括125個房地產投資組合,估值約為150億美元,其中大部分為購物中心。

根據知情人透露,幾個月前,Brookfield接洽了一些曾與該公司一起投資的機構,希望他們能投資旗下商場,但這些機構拒絕作出新的承諾,理由是改造這些購物中心的成本太高,亦表示出對大型零售商店關門風險以及其他一些因素的擔憂。

Forever 21衝擊波未了西蒙房地產集團(Simon Property Group)在賓夕法尼亞州擁有普魯士王購物中心(King of Prussia mall),在佐治亞周的亞特蘭大市擁有菲普斯廣場(Phipps Plaza)。該公司在最近一次的財報電話會議上表示,Forever 21破產對第3季度經租賃收入產生了負面影響,下跌了1.8%,集團亦將其今年的淨利潤預期從之前的每股7.04至7.14美元下調至每股6.76至6.81美元。

陶布曼中心(Taubman Centers)將2019年房地產淨運營收入增長預期下調至0%至1%,低於此前2%的預期。陶布曼中心擁有位於新澤西州的Short Hills和洛杉磯的比佛利中心(Beverly Center)。該公司的首席運營長威廉.陶布曼(William Taubman)表示,下調在一定程度上是對Foerver 21破產的反應結果,一些零售品牌陸續破產對大型購物中心的影響較大。

這筆收購是一場賭博,投資者關注的是電商亞馬遜等公司的崛起,因此實體零售的命運變得過於悲觀,尤其是GGP投資組合中的高品質購物中心。自交易完成以來,主要租戶西爾斯百貨與Forever 21已申請破產保護,並宣布關閉大量門店。

根據該集團首席財務官里奧博德(Simon J.Leopold)表示:「與去年同期相比,由於知名零售商的破產申請、更高的利息支出等原因,第3季業績較低,期內淨營業收入下降了1.5%,主要受Forever 21破產和外幣匯率拖累。」

許多零售業分析師認為,近年來相比於較不富裕地區的二、三線購物中心的關閉和破產,約有260家頂級購物中心基本上不會受到影響,這些頂級中心通常擁有各式各樣的商店和餐廳,不斷吸引客戶前往。

圖:陶布曼中心與顧客一同慶祝聖誕,商場內節日氣氛濃厚 圖片取自陶布曼中心推持

今日关键词:嘀嗒公司被约谈